A-Ö information

Det krävs styrelsens godkännande för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Att hyra ut lägenheten utan styrelsens medgivande kan vara skäl för förverkande av bostadsrätten. Reglerna för andrahandsuthyrning finns i bostadsrättslagen (1991:614).

En förutsättning för att få hyra ut lägenheten är att det finns något skäl för detta och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett godkännande för andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsat. Skäl för att hyra ut kan t.ex. vara tillfälligt arbete eller studier på annan ort eller provsamboende. Skäl som inte godkänns är korttidsuthyrning av enbart ekonomiska skäl, t.ex. under semestertider.

Som bostadsrättshavare är du ansvarig för lägenheten även under den tid den är uthyrd. Detta gäller både för att avgiften betalas in i tid och för eventuella störningar som kan förekomma. Styrelsen behöver därför din tillfälliga adress samt telefonnummer under den tid som lägenheten är uthyrd i andrahand.

Föreningen tar ut en avgift från den bostads­rättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand. Avgiften uppgår till högst tio procent av prisbasbeloppet årligen.

Maila din ansökan till styrelsen. Länk till: Hyresavtal Andrahandsuthyrning

Se även:

• Andrahandsuthyrning

Föreningen har avtal med HSB Stockholm om: 

• Ekonomisk och teknisk förvaltning
  • Löpande ekonomisk redovisning och administration, inkl avgifter och hyror
  • Budgetering, årsbokslut, uppföljning och rapportering
  • Skatter, avgifter och uppgifter till myndighet
• Fastighetsskötsel, drift och underhåll  
• Hjälp med underhållsplan och myndighetskrav

Övriga avtal inkluderar bland annat:

• Fortum Värme AB
  • fjärrvärme
• Nacka Energi AB
  • el-nät (kollektivt avtal där el debiteras via IMD. Boende behöver ej skaffa eget elavtal vid inflytt)
• Mälarenergi AB
  • el-distribution (kollektivt avtal där el debiteras via IMB. Boende behöver ej skaffa eget elavtal vid inflytt)
• Azalea/HSB
  
  • markskötsel, klippning av häckar och gräsmatta m.m. 
  • Snöröjning
• Bahnhof
  
  • gruppanslutning för bredband (obligatorisk avgift på avin)
• Tele2 TV
  
  • Grundutbud via antennkabeln. 
• S:T Eriks hiss
  • Serviceavtal för hissar
• Städsällskapet i Stockholm AB
  • Städning av allmänna ytrymmen
• Schneider-Electric AB
  • drift- och underhåll av reglerutrustning (DUC, DataUnderCentral)
    • som betjänar teknisk utrustning som ägs av brf Hage, exempelvis takfläktar
  • (via FHS) drift- och underhåll av reglerutrustning (DUC, DataUnderCentral)
    • som betjänar teknisk utrustning som ingår i gemensamhetsanläggning (GA) och sköts via FHS (Finnboda Hamn Samfällighetsförening), exempelvis garagefläktar

”2-årsbesiktning” genomfördes i oktober 2010 (dvs 2 år efter första inflyttning 2008). Lägenheter och allmänna utrymmen besiktigades avseende bygg, tak & fasad, rör, luft, mark, el, sprinkler och hiss.

Ett antal Efterbesiktningar har därefter genomförts.

De fel som framträdde efter 2-årsbesiktningen har föreningen själv fått reklamera till HSB Bostad.

En ”Garantibesiktning 5 år” genomfördes i september 2013 och flertalet av våra reklamationer blev då så kallade E-fel (Entreprenörs-fel), dvs fel som Entreprenören (= HSB Bostad ) ska åtgärda. 

Som totalentreprenör är HSB Bostad AB huvudansvarig för att åtgärda de E-fel som besiktningsmannen har noterat.

Trapphusen är den viktigaste utrymningsvägen och räddningstjänstens lättaste väg in om det brinner. En trapphusbrand kan få förödande konsekvenser.

Enligt lag får inget brännbart förvaras i trapphus och utrymningsvägar får under inga omständigheter blockeras. Det är således inte tillåtet att använda trapphus, entréer eller utrymmen utanför förråd etc. till förvaring av barnvagnar, cyklar, pulkor, skor, leksaker, dörrmattor, prydnadsföremål m.m.

Särskilda barnvagnsrum och cykelrum finns med ingång från varje trapphus.  Övriga privata saker får man förvara i sin egen lägenhet eller i sitt förråd.

Föremål som otillåtet förvaras i allmänna utrymmen kan  styrelsen besluta om att forsla bort.

Några tips:

• Håll källardörrar stängda och låsta.
  Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder samt hindrar spridning av eld och rök. Se till att dörrarna stängs ordentligt och felanmäl om något är trasigt och därmed försvårar stängning/låsning.

• Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus
  Om det brinner i en annan lägenhet och trapphuset är rökfyllt - stanna då i din egen lägenhet med stängd lägenhetsdörr och LARMA 112. Räddningstjänsten kommer och hjälper dig ut.

Stoppa gärna blöta handdukar kring lägenhetsdörren för att hindra att rök och eld sprids in till din lägenhet.

• Stäng inne branden
  Om det brinner i din lägenhet ska du snabbt ta dig ut och stänga lägenhetsdörren efter dig. På så sätt försenas spridningen av brand och rök.

• Förvaring av brandfarliga varor
  I lägenheten är det tillåtet att förvara spray - och gasolflaskor om högst 5 liter och brandfarlig vätska i behållare av högst 5 liter.

På balkongen (ej inglasad) gäller följande: Gasolflaska högst 26 liter och brandfarlig vätska högst 15 liter. De bör förvaras i ett skåp så att de inte blir utsatta för sol, väder och vind (kom ihåg att det kan bli mycket varmt bakom glaset på räcket då solen ligger på).

Observera att inglasade balkonger räknas som en del av lägenheten.

I källarförråden får ingen förvaring av brandfarliga varor ske. Var noga med att följa anvisningar för hantering av brandfarliga vätskor eftersom framförallt gasol är extremt lättantändligt.

• Säkerhet i garage och källare
  Alla kommer in till sitt förråd med sin nyckelbricka och med lägenhetsnyckel. Med lägenhetsnyckeln kommer du även in i garaget. Vi rekommenderar att du alltid har lägenhetsnyckel med dig. Skulle det börja brinna, t.ex. i trapphuset, kan du fly ut i garaget. Även om du har en nyckelbricka dit, så kan det systemet lätt slås ut i samband med brand. En nyckel är alltid säkrare.
   
• Säkerhet i lägenheten
  Alla lägenheter ska enligt Brand- och miljönämndens beslut vara försedda med minst en brandvarnare. Det är den boendes ansvar att se till att den alltid fungerar. Idag finns även brandvarnare som kan kommunicera med grannens brandvarnare. Skaffa gärna även brandfiltar och pulverbrandsläckare (6 kg).  Det finns dessutom spislarm-dosor som varnar vid förhöjd värme över kökshällen.

Pulverbrandsläckare är ett krav vid användning av gasolgrill. Om brand skulle uppstå är vatten inte ett alternativ för släckning. – Se vidare  ”Grillregler” och ”Trivselregler”

Öppna askkoppar bör inte användas vid rökning på balkong och fimpar bör omedelbart tas om hand och släckas (och spolas med vatten innan de slängs i soporna). ”Fläktrökning” (rökning under köksfläkten) är inte tillåten.  Se vidare ”Trivselregler”

Se ”Kontakt med styrelsen”.

Vi har ett kollektivt avtal och el debiteras på de månatliga avierna via IMD. Detta gäller även elen för de som har parkeringsplats med laddstolpar i garaget. 

Balkonger och fasader tillhör vår bostadsrättsförening. Det är inte tillåtet att göra åverkan på dessa. Se vidare punkten ”Ombyggnad och reparation”.

Felanmälan Lägenhet

Vi har avtal med HSB för förvaltning, ekonomi och fastighetsskötsel. Den boende ansvarar själv för fel i sin lägenhet.  Antingen kan man ringa HSB-servicecenter (som har servicenyckel) och själv betala för åtgärden  eller så åtgärdar man det via egna kontakter. 

Kontakta HSB servicecenter:
Tel: 010-442 11 00 (vardagar 07.00-17.30).
E-post: servicecenter.stockholm@hsb.se.

Övriga tider vid akut hjälp HSB jour tel: 08-695 00 00

Problem med bredband: Vid problem med bredband, kontakta Bahnhof (se under ”Bredband”). Vid problem med TV, kontakta Tele2 (se under ”TV”).

Boende som upplever att det är för kallt i lägenheten ska först mäta temperaturen (mitt i rummet) och sedan kontakta styrelsen.

Om man misstänker att en säkring i säkringsskåpet i källaren har gått, så kan ofta någon i styrelsen fixa det. Kontakta därför i första hand någon i styrelsen för närmare information. Ringer man direkt efter extern hjälp finns risk att föreningen drabbas av onödiga kostnader.

Den boende ansvarar själv för rengöring av de delar som är synliga i lägenheten, t.ex golvbrunn och vattenlås (även vattenlåset bakom tvättmaskinen). Behöver du hjälp att rensa/spola dessa delar kan du också ringa eller mejla till fastighetsskötaren via HSB-servicecenter.

Felanmälan allmänna utrymmen

Om det uppstår fel i allmänna utrymmen så ska någon i styrelsen kontaktas. Om det är ett allvarligt fel och du inte får tag på någon i styrelsen, ring HSB-servicecenter (se ”Felanmälan”).

Kvällstid måste man ringa jouren, se ”Felanmälan. Jouren kostar betydligt mer och jourteknikerna är ofta inte i detalj uppdaterade på hur våra hus fungerar. Om felet inte är akut kan det vara lämpligt att vänta till nästa vardagsmorgon och då göra en vanlig Felanmälan.

Akuta fel är exempelvis läckande rör, entréportar som inte går att stänga eller värmebortfall.

Fel som inte behöver åtgärdas omedelbart kan få vänta några dagar på åtgärd för att föreningen ska slippa betala extra utryckningskostnad för fastighetsskötaren. 

Felanmälan garage

Du når Nacka Drift & Skötsel vardagar 08.00-16.00 på telefon: 073 551 37 45. Du kan också felanmäla via internet: www.nackadrift.se

Vid akuta fel övrig tid anmäler du på telefon (jour): 08 18 70 00

Felanmälan hiss

St Eriks Hiss AB, telefon 08-522 258 00 (dygnet runt) 

Fjärrvärmen levereras av Fortum värme. Att kostnaden för värme och varmvatten ingår i din månadsavgift innebär inte att den är gratis. Det är en kostnad som föreningen betalar och nivån för denna kostnad påverkar direkt månadsavgiften. Därför är det viktigt att alla försöker hålla denna kostnad nere genom att inte slösa på värme och varmvatten.  Det finns flera tips till hur du kan minska din förbrukning under punkten ”Energispar”.

Alla medlemmar har möjlighet att vara delaktiga i viktiga beslut som gäller föreningen. Denna möjlighet ges vid föreningsstämman, vilken är föreningens högsta beslutande organ. Stämman hålls vanligtvis i april eller maj och kallelse skickas ut i god tid från styrelsen.  Till stämman kan du själv bidra med egna förslag till beslut genom att lämna in motioner.  Motionerna ska vara inlämnade senast den 15 mars. Det är även vid föreningsstämman som medlemmar till styrelsen och valberedningen formellt väljs. Då väljs även ”Föreningsvalda revisorer”. Det finns mer att läsa om föreningsstämman i föreningens Stadgar, vilka återfinns på hemsidan.

Alla bostadsrätthavare bör ha en hemförsäkring. Föreningen har en fastighetsförsäkring i Folksam. Ett speciellt försäkringstillägg för bostadsrätt betalas också i dagsläget av föreningen till försäkringsbolaget Folksam och behöver alltså inte tecknas av varje enskild boende (men den boende står för självrisken).  Detta försäkringstillägg täcker det som man själv ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Här kan du också se en film från Söderberg och partners om vad som händer vid en skadeanmälan. 

Vid större fastighetsskador ska styrelsen anmäla skadan, inte någon enskild boende. Om exempelvis en vattenskada uppkommer inne i lägenheten ska den också gå via styrelsen då du har anmälningsplikt eftersom skadan anses drabba fastigheten och inte enbart din lägenhet.

Vid mindre skador som glasskador, kyl, frys, spis tvättmaskin, torktumlare, jordfelsbrytare osv. kan den boende själv anmäla skadan till föreningens försäkringsbolag Folksam.

Självrisk 1.500 kr, vattenskada 2.000 kr.

Några praktiska exempel nedan, hämtat från Fastighetsägarna: 

Om diskmaskinen har läckt Om det är maskinen som läckt handlar det inte om en vattenledningsskada.
Skadan ska då åtgärdas enligt huvudregeln i stadgarna. Föreningen utreder, river ut och torkar upp. Därefter får bostadsrättshavaren återställa sina ytskikt. Vardera parten vänder sig till sitt försäkringsbolag och betalar sina egna kostnader. Om bostadsrättshavaren varit försumlig, exempelvis vid installationen av diskmaskinen, kan det hända att föreningen kan kräva
ersättning för sina kostnader. 

Golvbrunnen har gått sönder
Huvudregeln gäller, förutsatt att såväl det föreningen som bostadsrättshavaren svarar för drabbats av skada. Föreningen utreder, river ut och torkar upp. Därefter lagas golvbrunnen, om den i stadgarna är föreningens ansvar. Bostadsrättshavaren får därefter återställa sina ytskikt. Om föreningen varit försumlig, till exempel genom att inte följa underhållsplanen, kan det hända att föreningen får betala bostadsrättshavarens kostnader för återställandet.

Ett vattenledningsrör har spruckit
Är det ett tappvattenrör ska föreningen förutom att torka ur trossbotten
också återställa bostadsrättshavarens lägenhet. Det innebär att föreningen
får ta sin försäkring i anspråk för hela skadan och också stå för kostnaden för eventuell åldersnedskrivning.

Skada anmäls direkt till Folksam:

Kontaktinformation Folksam HSB-skadeavdelning

Online https://www.soderbergpartners.... - välj "Anmäl skada" och följ instruktionerna.

Telefonkontakt:  Vid skador på fastigheten: 08-772 68 70

Vid övriga skador (ansvar, rättsskydd, olycksfall m.m.) 0771-950 950. Öppettider 07.30-17.00 mån-fre

Vid akuta skador utanför kontorstid Folksam jour dygnet runt 0771-45 00 00

Kontakt Anticimex gällande skadedjur. Sök närmaste Anticimex kontor på www.anticimex.se eller ring Anticimex huvudkontor 075-245 10 00. Öppettider 07.00-18.00.

Föreningens styrelse har beslutat om följande regler för grillning på balkong, terrass samt uteplats i markplan.

Endast grill med lock får användas och helst elgrill.

• Lägenheter med balkong, terrass och lägenhet i markplan med uteplats
  • Får använda kolgrill,  gasol- eller elgrill. Kolgrill får endast tändas med eltändare som ansluts till jordfelsbrytare. Tändvätska får inte användas. 
  • Vid gasol- eller elgrill. Gasolbehållare max P11 (26 liter). Se till att gasbehållaren står skyddad och inte utsätts för väder och vind, det kan bli varmt bakom balkongens/terrassens glasskydd. Förvara inte gasolbehållaren under grillen utan vid sidan om p.g.a. värmen från grillen.
  • Vid grillning på terass i markplan måste hänsyn tas till ventilerna under fönstren på våningen ovanför. Ställ därför grillen så långt ut från fasaden som möjligt.
     
• Lägenheter med inglasad balkong
  • Får endast använda elgrill. Får inte använda gasol- eller kolgrill p.g.a. stor brandfara. Inglasad balkong räknas som lägenhetsutrymme. Risk finns för kolmonoxidförgiftning om rökgaserna inte ventileras bort.
     
• Engångsgrillar är inte tillåtna
  • Engångsgrillar är helt olämpligt att använda då vinden lätt tar den med sig, samt att värmen från dem lätt kan antända underlaget.
     
• Checklista vid grillning – allmänt
  • Ta gärna kontakt med dina grannar för att komma överens om och anpassa grillningen på bästa sätt. Det finns de som är allergiska eller störs av lukten.
  • Grillen ska placeras på ett stadigt underlag.
  • Se till att grillen inte står för nära brännbara föremål.
  • Grilla gärna med locket på men sätt framförallt på locket när du grillat klart.
  • Lämna aldrig grillen vid användning och ha uppsikt över den tills den svalnat.
  • Var noga med att regelbundet rengöra grillen från matrester. Det gäller framförallt vid vinterförvaring. Detta även för att inte riskera att vi får problem med ohyra. Gäller både vid förvaring utomhus och inomhus i förråd.
     
• Checklista vid grillning med kol
  • Tänd kolgrillen med eltändare (tändvätska eller T-sprit får inte användas).
  • Det är inte tillåtet att grilla med kolgrill om kommunen utfärdat eldningsförbud.
  • Ha alltid tillgång till brandfilt, brandsläckare eller vatten när du ska grilla.
  • När du har grillat färdigt, se till att grillen verkligen är släckt innan du lämnar den. Grillkol får absolut INTE kastas bland hushållssoporna. OBS! Det kan ta upp till 24 timmar för grillkol att slockna helt.

• Checklista vid grillning med gasolgrill (ej inglasad balkong)
  • Var noga med att kontrollera att kopplingarna är täta och följ de anvisningar som gäller för produkten.
  • Ha alltid tillgång till pulverbrandsläckare när du ska grilla.
  • Använd INTE folie på bottenbrickan i grillen. Det är viktigt att fett och matrester kan rinna ut i dropplådan.
  • Var noga med att antingen byta ut lavastenarna 1 ggr/år eller koka upp i vatten för fettrengöring.
     
• Checklista vid grillning med elgrill
  • Var noga med att följa de anvisningar som gäller för produkten.
  • Eluttaget måste vara anslutet till jordfelsbrytare.
  • Ha alltid tillgång till brandsläckare vid grillning.
     
• Hänvisning till hemsidor
  • Södertörns brandförsvarsförbund (www.sbff.se)
  • Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (www.msb.se)
  • Brandskyddsföreningen (www.brandskyddsforeningen.se)
  • Kidde Sweden AB (www.kidde.se)

Gästrum, ”Föreningslokalen”   

I föreningens fastighet på Finnboda Parkväg 10, plan 1, finns en lokal som används både som mötesrum för styrelsen och som gästrum som boende kan hyra till sina egna gäster för övernattning eller för exempelvis kalas. Föreningslokalen har tre sovplatser, toalett med dusch och ett litet pentry med mikrovågsugn och kyl. 

Läs mer om dagar för uthyrning, kostnader m.m. under fliken "Kalender" och därefter "Uthyrning av föreningslokal".

Kontakt för förfrågan om att hyra lokalen:
Mail: roland.mollby@ki.se
Tel: 070-268 64 00 

OBS! Vid eventuella akuta händelser kan styrelsen behöva åtkomst till lokalen för att hämta nycklar.

Vår hissoperatör är S:T Eriks Hiss AB. Om någon fastnar i en hiss så finns en larmknapp i hissen där man får direktkontakt med en operatör dygnet runt. Om någon utanför hissen behöver larma, så finns telefonnummer på hissdörren i entrén (Tel: 08-522 258 00).

Om hissen inte kommer då du trycker på knappen kan det bero på att den har blockerats på ett annat våningsplan. Kontrollera detta innan operatören kontaktas.

Hissarna städas varje vecka, under vintermånaderna två gånger per vecka. Alla boende bör dock se till att inte onödig smuts dras in.  Hisskenorna sätts lätt igen av smågrus och dammsugs en gång per vecka enligt villkoren i städavtalet. Det är en fördel om alla boende kan hjälpa till med att dammsuga hiss-skenan på sitt våningsplan någon gång emellanåt och därmed hålla allas våra kostnader nere.

De flesta svaren på de vanligaste frågorna hittar du här på webbsidan. Felanmälningar görs direkt till HSB. Se information under fliken A-Ö/Felanmälan. Vill du komma i kontakt direkt med styrelsen, använd formuläret du hittar under fliken "Kontaktuppgifter" och "E-post kontakt" 

Behovet av filterbyte är helt beroende på uteluftens kvalitet. Därför bör filtret kontrolleras med jämna mellanrum och bytas vid behov. Styrelsen rekommenderar byte en gång om året. Kontakta någon i styrelsen om du önskar köpa nya filter.

Någon eller några gånger per år rekommenderas att man dammsuger filtren. Detta bör göras utomhus.

Du kan själv som boende hämta utdrag ur lägenhetsförteckning på MittHSB. Logga in och hämta det under "Min bostad". 

Om du planerar att utföra väsentliga ändringar i lägenheten, så måste du först kontakta styrelsen. Vissa ändringar kräver styrelsens godkännande och även bygganmälan till Nacka kommun. Se  ”Regler för ändring i lägenhet” samt Tillståndsblankett” och även föreningens stadgar.

VARNING: Väggen bakom säkringsskåpet i hallen innehåller flera olika slags ledningar. Spika eller skruva inte i den väggen, vare sig från framsidan eller från baksidan (i eventuellt angränsande rum).

Ventilationen i våra hus är ett elektromekaniskt frånluftsystem. Därför är det inte tillåtet att installera en motordriven köksfläkt. Då fungerar inte ventilationen varken för dig eller dina grannar och matos kan spridas i fastigheten.

Balkonger/terrasser och fasaden tillhör föreningens ansvar. Det är inte tillåtet att göra åverkan t.ex. genom att borra/spika i fasad eller balkong-/terrassgolv. Det är inte heller tillåtet att måla balkongtak. Anledningen till detta förbud är att skador på husets skalskydd kan bli väldigt kostsamma för föreningen på sikt. Även skador på balkong/terrassgolv eller balkongtak kan på sikt få betalas av föreningen, d.v.s. alla boende.

Inglasning av balkonger, uppsättning av mindre entrétak och markiser är tillåtet i vissa fall.  Se vidare ”Balkonger/terrasser”

ROT-avdrag kan användas för ombyggnad och reparation av bostadsrätter. Det kan dock inte användas för arbete på balkonger. Se dock alltid vid var tid gällande skatteregler vid tidpunkten för arbetet och faktureringen.

Detaljerad information om vem som ansvarar för vad finns i broschyren ”Vem ska underhålla bostadsrätten” som ingår i den Vita pärmen från HSB. Se även föreningens stadgar.

Tänk på att om en skada uppstår i din lägenhet, så drabbas inte bara du själv ekonomiskt utan i vissa fall även alla övriga i föreningen. I slutändan kan det innebära att månadsavgiften måste höjas.

Regler för ändring i lägenhet:

Styrelsen måste godkänna
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som ska godkänna änd- ringarna. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?
Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktio- ner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Viktigt att veta:

• Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.
• För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på rit- ning och godkännas av föreningens styrelse.
• Ombyggnad av fastighetens gas- och vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall for- slas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.
• Tänk på att visa hänsyn till dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Störande ombyggnadsarbete får inte utföras på kvällar eller nätter (mellan kl. 18.00 - 07.00).
  

Brf Finnboda Port har både ytparkeringar och parkeringsmöjligheter i garage till nedanstående kostnad (se dock alltid vid var tid gällande priser vid tecknande av hyresavtal). För info om garageplats med laddstation - se "Laddstation i garaget"

Det är inte tillåtet att parkera motordrivna fordon i cykelförråden eller på allmän mark utomhus. Den som hyr garageplats får access till garageporten inprogrammerad på två av lägenhetens nyckelbrickor. Mellan kl 22.00 - 06.00 gäller bricka plus portkod för in- och utpassering via garageport. 

Garageplatser och ytparkeringarna utefter huset vid Kvarnholmsvägen administreras av HSB-serviccenter. Tel: 010-442 11 00 eller via service.stockholm@hsb.se

Ytparkeringstillstånden utefter Varvsvägen administreras av Core Park, Tel: 08-650 02 15. Från och med den 1 januari 2025 ansvarar kommunen för parkeringen på Varvsvägen. 

Varje lägenhet kan hyra en parkeringsplats. Om det finns lediga platser kan man hyra ytterligare en plats i garaget. En förutsättning för att hyra ytterligare en plats är att en sådan plats kan sägas upp till förmån för en boende som inte har en plats.

Du kan använda ditt telefonnummer för att öppna entrédörren. I stället för att lämna ut portkoden, ber du ditt besök slå in ditt telefonnummer på kodboxen och sedan trycka på "Ring/Öppna". Använder du din fasta telefon ska hela numret användas, inklusive riktnummer.

När telefonen ringer (kommer vara från ett 08-nummer), svarar du och kan prata med den som står utanför. Vill du öppna porten trycker du och håller ner 5:an på din telefon. Vill du inte öppna, lägger du bara på luren.

Anmäl ditt telefonnummer och lägenhetsnummer till styrelsen via kontaktformuläret på hemsidan. 

I ”Vita pärmen” i din lägenhet finns skötselanvisningar för olika produkter i lägenheterna. Läs igenom dessa så att din lägenhet underhålls på ett bra sätt.

• Se till att fläktfiltret ovanför spisen rengörs regelbundet då det kan påverka ventilationen i hela huset. Detta är även viktigt av brandsäkerhetsskäl.
• Dammsug och torka av luftventilerna i bad- och duschrummen vid taket. Observera att det är inte tillåtet att ändra centralmutterns läge, som ställs in i samband med OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
• I badrummen finns två avstängningsventiler för vatten. De sitter bakom en låsbar plåtlucka nedtill på väggen vid badrumsdörren (luckan sitter löst utan gångjärn). Ventilerna sitter bakom en lättböjlig plastskiva som måste sättas tillbaka på rätt sätt för att i händelse av läckage leda vattnet ned och ut via ”skvallerhålet” längre ned. 

Vid en vattenläcka i lägenheten ska de båda avstängningsventilerna stängas. Se till att du vet var de sitter och ”motionera dem” regelbundet (öppna och stäng dem upprepade gånger) så att de inte blir tröga eller kanske fastnar i något läge.

• Dammsug luftfiltren under radiatorerna och se till att de hålls rena och byts ut regelbundet. De nya filter som började användas 2014 har i vissa fall inte perfekt passform, så vi uppmanar dig att vara försiktig när du hanterar dem.

• Sköt om dina avlopp
  • Matolja och andra flytande fetter blir ofta fasta i lägre temperaturer, vilket kan leda till att avloppsledningarna sätts igen. Äggvita fungerar på liknande sätt då den koagulerar och fastnar på rörens insidor. Ett sätt att undvika stopp är att emellanåt hälla ner kokande vatten och diskmedel.
  • Släng kaffesump och teblad i soporna!
  • Torka ur stekpannor med papper. Om det är mycket fett; lägg en tidning i diskhon, häll fettet i tidningen och kasta i hushållssoporna
  • Samla rester av matolja, flytande margarin och frityrolja i en sluten förpackning och släng det i hushållssoporna.

Bostadsrättslagen och Lagen om ekonomiska föreningar är de två lagar som har särskild betydelse för en bostadsrättsförening.

Dessa lagar kompletteras av stadgarna som är föreningens egen ”lag”. Våra stadgar finns att läsa under filen "Föreningsarkiv" under rubriken "Föreningsstadgar".

Styrelsen består av boende i föreningen, valda på årsstämman, samt en HSB-representant. Föreningens Valberedning föreslår nya representanter till styrelsen.

Är du intresserad av styrelsearbete ska du kontakta valberedningen. Mer information finns under ”Valberedning”.

Kontaktdata för aktuella styrelseledamöter finns på anslagstavlorna i trapphusen samt under filken "kontaktuppgifter" samt "Brf styrelsen".

Städning av trapphus och hissgolv sköts veckovis enligt avtal med en städfirma. Vintertid städas entréer och hissar två gånger per vecka.

Övrig städning, exempelvis fönstertvätt i trapphusen och städning av soprum, sker vid behov efter separat upphandling.

Vi är många personer som bor i Finnboda Ports fastigheter och vi är alla olika. Vi måste därför respektera och ta hänsyn till varandra.  Vi har tillsammans satt upp ett antal trivselregler som ska hjälpa till att bidra till en god stämning inom föreningen.

• Var rädd om föreningens egendom, vårda den väl.

• Använd inte din lägenhet eller någon lokal inom föreningen för något annat ändamål än det avsedda, eller på ett sätt som kan vara störande.

• Efter klockan 22 söndag kväll till torsdag kväll och efter klockan 24 fredag kväll och lördag kväll ska särskild hänsyn tas när det gäller ljudnivå i lägenhet, på gården och parkeringen. För gästlokalen gäller kl 22 alla dagar.

• Undvik även att köra tvättmaskin, torktumlare eller diskmaskin efter ovanstående tider.
• Tänk även på att det kan bli störande ljud om balkongdörr och fönster är öppna.

• Lämna inte portar eller dörrar öppna eller olåsta. Se till att dörrar går igen efter dig. Lämna inte ut portkod till obehöriga.

• Var sparsam med värme, samt varmt och kallt vatten.

• Det är absolut förbjudet att ställa cyklar och barnvagnar i portar eller trappuppgångar. Lämna inte soppåsar utanför dörren. Tänk på både trivseln och brandrisken.

• Ta hand om dina sopor. I soprummet finns behållare för hushållssopor, tidningspapper, returglas, batterier och glödlampor. Övriga sopor, exempelvis gamla möbler, får inte ställas in i soprummet. Golvet får inte belamras.

• Blomlådor får inte sättas upp på fasaden utanför fönstret eller på utsidan av balkongen. Vattna dina växter på balkongen eller altanen försiktigt så att inte grannen under blir blöt.

• Sådan skada som omedelbart måste avhjälpas ska utan dröjsmål anmälas till styrelsen eller Nacka Drift & Skötsel . Se ”Felanmälan”. Upptäckt av ohyra ska anmälas till styrelsen.

• Rasta inte hundar och katter på föreningens gårdar, mata inte heller fåglar inom föreningens område. Respektera att detta även gäller parkområdet (se skyltar) och övriga föreningars gårdar.

• Det är inte tillåtet att röka i gemensamma utrymmen. Ta hand om dina fimpar om du röker utomhus och visa hänsyn till grannar när du röker på balkong eller från ett öppet fönster. Tänk även på att röken kan sugas in i grannens friskluftsintag.

• Skaka eller piska inte mattor över balkongräcket.
   
• Skotta inte ut snö på underliggande skärmtak

• Det är inte tillåtet att ha dörrmattor utanför ytterdörren. De utgör hinder vid städning, snubbelrisk och en brandfara.

• Följ föreningens stadgar.

Uteplatser/ Terrasser på marknivå
Terrasserna i anslutning till lägenheterna i marknivå utgör en del av fastighetens yttre grundfunktion och det är viktigt att terrassernas ursprungliga utformning och funktion bevaras.

Den boende ansvarar för uteplatsens löpande underhåll. Det innebär i praktiken att den befintliga och ursprungliga ytbeläggningen med betongplattor ska bevaras intakt, även om man täcker den med annat material exempelvis konstgräsmatta, trätrall, plastplattor eller liknande. Det är inte tillåtet att ta bort rabatten och lägga t.ex plattor på hela ytan. Den ursprungliga utformningen ska kunna återställas, exempelvis vid avflyttning.

Detta gäller även den häck (Avenbok) som planterats.  Föreningen genomför klippning av häckarna en gång per år och ska inte göras av medlem. Om buskarna måste ersättas ska samma växt planteras. Föreningen kan byta ut vissa plantor som vissnat.

Föreningens relationsritningar för markterrasserna tillåter inte höga ”insynsskydd”. Styrelsen har dock beslutat att ett lägre insynsskydd kan accepteras, om utformningen är av samma typ som kortsidornas avskiljare. Insynsskyddet ska då placeras innanför häckplantorna och får inte vara högre än 100 cm. Exempel på insynsskydd finns vid gaveln av Finnboda Parkväg 12. 

Se ”Föreningsstämma”.